Real estate for sale with exclusive

Maison familiale de 115 m² sur parcelle de 400 m² avec beau potentiel au cœur d'un village.
Située à Binas, à seulement 5 km des commerces et commodités, cette maison d'habitation très lumineuse, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, une entrée avec placards, une cuisine, une grande pièce de vie équipée d'un insert, une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, un WC avec point d'eau et un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une belle suite avec chambre, bureau et salle d'eau.

Côté prestations, la maison est équipée d'une pompe à chaleur de 2023, de menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de l'habitation et est raccordée au tout-à-l'égout, des atouts appréciables. Volets électriques et bois. Chauffe-eau solaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec un coin de verdure, d'une dépendance faisant office de chaufferie, d'un garage, d'une cave et d'un jardin situé en face de 616 m².

Ecoles : primaire et maternelle, collège à 5 km, lycée à 18 km (Beaugency).

Commerces : boulangerie, bar-tabac, relais poste, et à 5 km : Intermarché, fleuriste, médecins, pharmacie, stations services, restaurants, banques...
Associations sportives sur la commune de Beauce la Romaine à 5 km.

Transports : bus scolaire à Binas, gare SNCF à Beaugency (vers Orléans et Tours), Meung-sur-Loire.

Accès routiers : Autoroute A10 Meung-sur-Loire 20 km, Beaugency 20 mn, Chateaudun 25 mn, Blois 35 mn, Saran 35 mn.

À découvrir sans tarder en contactant Florence de l'agence Arthurimmo de Beaugency.

Découvrez ce studio unique de 26,5 m² situé au sein d’un bâtiment classé, dans le prestigieux domaine d’Avaray. Cet appartement lumineux offre un espace de vie confortable et bien agencé, avec une cuisine fonctionnelle, une belle hauteur sous plafond et un coin nuit astucieusement aménagé qui souligne tout le charme de l’ancien.

Profitez d’un cadre de vie exceptionnel dans une copropriété au jardin soigné et arboré, offrant calme et sérénité. L’accès à l’internet et l’interphone garantissent à la fois confort moderne et sécurité, tout en bénéficiant de la majesté et du raffinement d’un château historique.

Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement de caractère, ce bien rare vous permet de plonger dans une ambiance unique, entre histoire et authenticité, en bordure de la Loire et au cœur d’une région riche en patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité d’habiter un lieu d’exception !

Découvrez cette maison d'environ 130 m² habitables, idéale pour accueillir une famille en quête d’espace et d’un agréable cadre de vie. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 524 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne à l'arrière, tout en restant à seulement 10 minutes des commerces, du supermarché et de l’école primaire.

Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour, aménagée et équipée (four, plaques de cuisson et lave-vaisselle). Quelques travaux de rafraîchissement, notamment sur les sols, permettront de moderniser les espaces selon vos envies.
Un cellier avec accès direct au jardin, où est installée la pompe à chaleur récente, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau.

Vous y trouverez également une chambre avec cheminée à foyer ouvert, prolongée par un bureau lumineux grâce à sa baie vitrée donnant sur le jardin, un véritable atout pour le télétravail ou l’exercice d’une activité à domicile (accès indépendant).

À l’étage, un palier dessert une salle de bains et trois chambres de 15 m², 17 m² et 24 m², offrant des espaces confortables pour toute la famille.

Côté prestations, elle est équipée de huisseries PVC en double vitrage, du tout-à-l’égout et d’une pompe à chaleur récente, lui permettant d’afficher un excellent classement énergétique en DPE B.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, d’un abri de jardin, d’une cave voûtée. Possibilité de stationnement sur le terrain. Places de parking devant la maison.

Une maison aux beaux volumes, offrant un beau potentiel d’aménagement et un excellent niveau de performance énergétique, idéale pour un projet de vie familial et professionnel. Contacter Florence de l'agence ArthurImmo pour les renseignements et visites !

COUP DE CŒUR FAUBOURG BOURGOGNE – T2 Cosy & Calme, Prêt à Vivre ou à Louer !

L'emplacement idéal par excellence pour les citadins et les investisseurs ! Situé au 3ème étage d’une petite copropriété sécurisée de seulement 35 logements, cet appartement offre une qualité de vie incomparable. Imaginez : vous êtes à moins de 10 minutes à pied des magnifiques quais de Loire pour vos balades, du supermarché Lidl pour vos courses du quotidien, et du cœur historique animé d'Orléans pour vos sorties ! De plus, les lignes de bus au pied de l'immeuble, facilitent vos déplacement dans toutes l'agglomération Orléanaise. Cerise sur le gâteau : l'appartement est orienté à l'écart de la rue passante, vous garantissant un calme absolu et une sérénité totale, un critère hautement recherché par les jeunes actifs et les locataires.

Zéro travaux, posez vos valises ! Parfaitement agencé et fonctionnel, l'appartement vous offre une surface totale de 40m² habitables. Le bien s'ouvre sur un espace séjour-salon avec son coin cuisine intégralement aménagé et équipé (plaques de cuisson, hotte, four, évier et réfrigérateur encastré restent à votre disposition). Côté nuit, vous serez séduit par une belle chambre de plus de 13 m² – un volume rare sur le marché – dotée de grands placards intégrés toute hauteur. Une salle de douche fonctionnelle complète ce bien entièrement connecté grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le streaming.

Vendu libre de toute occupation, cet appartement représente une belle opportunité pour un jeune célibataire ou un couple, mais aussi un investissement locatif stratégique grâce à sa situation géographique.

Une opportunité rare sur le secteur très prisé du Faubourg Bourgogne ! Ne laissez pas passer votre chance : contactez Christophe chez ARTHURIMMO dès aujourd'hui.

Charges de copropriété : environ 130€/mois comprenant eau chaude et eau froide

Vente des murs commerciaux uniquement.

Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir les murs commerciaux d’un rez-de-chaussée d’immeuble dans un environnement dynamique et pérenne

Au cœur de Beaugency, sur l’un des principaux axes commerçants du centre-ville, découvrez ce local commercial entièrement rénové, actuellement loué, offrant un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats.

Bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité, ce bien est situé dans un secteur particulièrement recherché, garantissant une forte attractivité locative et facilitant toute future relocation.

Le local est vendu occupé, assurant une rentabilité actuelle attractive de 7,8 %.

Les atouts du bien :

Emplacement premium en centre-ville historique
Local entièrement rénové
Locataire en place
Revenus immédiats et sécurisés
Forte visibilité commerciale
Bonne rentabilité locative.
Contacter Nadège Arthurimmobilier Beaugency

Florence d'Arthurimmo Beaugency vous propose un bien rare dans le secteur. Charmante maison de famille, au calme tout en étant au coeur de la ville ! Vous serez accueillis par une entrée spacieuse rénovée en février 2026, avec de grands rangements. La salle à manger (repeinte en février 2026 également) et le salon/séjour adjacent offre un espace de vie convivial où vous pourrez profiter de moments chaleureux auprès de l'insert. La cuisine est récente, fonctionnelle et entièrement équipée. Possible de l'ouvrir sur la salle à manger. La maison dispose de deux chambres confortables au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Une arrière cuisine de 10 m2 et une buanderie de 11 m2 terminent la visite de ce niveau.

À l'étage, une mezzanine de 11 m2 vous accueille, menant à deux chambres ou une chambre et un dressing-bureau. Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins : chambres, salle de bains... Vous trouverez également une cave, et très rare sur le secteur : un garage spacieux pour deux véhicules. Possibilité de garer deux autres voitures devant les garages dans la venelle. Jardin équipé d'un abri faisant office de cuisine d'été.

De nombreux travaux ont été effectués, factures à l'appui (ravalement des façades en mai 2026, chaudière à pellets avec silo 5 tonnes, store banne, cuisine, installations des velux, travaux pour le tout à l'égout, isolation, peintures volets...).

Transports en communs, commerces, tout est sur place ! Lignes bus n°2 direction St jean de Braye, n°3 direction Belneuf et n°43 direction gare d'Orléans à proximité. Gare d'Orléans 11 mn en voiture, 4 mn en bus ou 23 mn à pied. Ligne Tram B "Beaumonts" à 5 mn.

École maternelle Louise Michel (150 m), École élémentaire Louis Guilloux (500 m), École maternelle Claude Lerude (700 m), Collège Denis Diderot (1,3 km), Lycée Benjamin Franklin (2 km) et Lycée Pothier (2,2 km). L’ensemble des établissements est facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun.

Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contacter Florence.

Coup de cœur à Avaray : Un ensemble immobilier unique aux portes de Beaugency !
Rare sur le secteur ! Vous recherchez le cadre idéal pour installer votre famille tout en concrétisant un projet de rendement locatif (AirBnB, bail longue durée) ou en accueillant vos proches en toute indépendance ? Bienvenue à Avaray ! Sur une magnifique parcelle arborée de 2 415 m², cet ensemble immobilier de charme datant de 1850 vous offre deux maisons indépendantes en parfait état. La maison principale de 128,5 m² (DPE D), baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud, vous séduira par son superbe sol en travertin, son grand séjour équipé d'un chaleureux insert double face, et sa vie de plain-pied possible grâce à une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, deux autres chambres et une salle de bain complètent ce cocon familial tout confort (chauffage au sol au GPL, double vitrage anti-effraction, cave voûtée vigneronne).

Le véritable atout stratégique de cette propriété réside dans sa seconde maison indépendante de 102 m² ( DPE E). Déjà optimisée et divisée en deux logements distincts (un T2 de plain-pied avec cheminée et un T2 à l'étage), elle représente une très belle opportunité. Vous pourrez immédiatement générer des revenus locatifs pérennes, lancer une activité de gîte touristique prisée dans notre belle région, ou y loger parents et adolescents tout en préservant l’intimité de chacun. Les deux logements bénéficient de cuisines aménagées, de double vitrage et d'un tableau électrique aux normes.

Un grand jardin sans vis-à-vis, un portail électrique pour votre sérénité, un carport et de belles terrasses exposées Sud n'attendent plus que vos projets de vie. Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale exceptionnelle à seulement quelques minutes de Beaugency !

Prêts à visiter ce havre de paix aux multiples possibilités ? Contactez Christophe Chez ARTHURIMMO dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Les clés de votre futur projet familial et locatif sont à portée de main !

Maison dans le centre ville de Beaugency à rénover et aménager entièrement

Découvrez cette agréable maison de 92 m² située à Beaugency, idéale pour une famille. Elle se compose de 4 pièces principales, dont un vaste séjour lumineux, trois belles chambres à l’étage et une cuisine fonctionnelle au rez-de-chaussée. Un garage attenant et un jardin clos offrent un cadre de vie pratique et convivial.

La maison bénéficie du double vitrage avec fenêtres en PVC pour un confort optimal, ainsi qu’une ventilation simple flux assurant une bonne qualité de l’air intérieur. L’accès à Internet est également disponible, parfait pour le télétravail et les loisirs connectés. Les espaces de vie ont été pensés pour répondre aux besoins d’une vie moderne et confortable.

À l’extérieur, une grande terrasse donne sur un jardin privatif, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Située dans un quartier résidentiel calme et à proximité des commodités, cette maison représente une belle opportunité à saisir à Beaugency.

Maison avec grange aménageable - Idéale projet de gîte, famille nombreuse ou maison d’hôtes.
Découvrez cette propriété offrant un fort potentiel, composée d’une maison de 59,30 m² comprenant une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres dont une avec cheminée et une salle d’eau avec wc. Cave. Puits.

Attenante à la maison, une grange de 162,6 m² en cours d’aménagement ouvre de nombreuses possibilités : création d’un gîte, d’une maison d’hôtes, d’un logement indépendant ou agrandissement de l’habitation.
Elle se compose actuellement d’une buanderie, d’une grande cuisine d’été avec baies vitrées donnant à la fois sur la cour et de l’autre côté sur le jardin sans vis-à-vis, d’une salle d’eau, d’un WC, de deux pièces servant actuellement de chambres . À l’étage, vous découvrirez deux grands espaces ouverts de 32,7 et 63,5 m² , baignés de lumière grâce aux Velux, à transformer selon vos envies (chambres, salle de jeux, atelier, bureau…). Prévoir isolation et système de chauffage.


Terrain de 1 975 m², réparti entre une cour avec espaces verts à l’avant et un vaste jardin à l’arrière avec une vue dégagée sur des champs non constructibles, garantissant un environnement paisible.
Une véranda en aluminium de 11,9 m² , un garage fermé, ainsi que trois remises complètent l’ensemble.

Les + : grand terrain avec piscine hors sol (7 x 2 m) au calme, double vitrage et stores électriques sur la partie habitable.
Travaux à prévoir : finalisation de l’aménagement et modernisation / finalisation dans la grange du chauffage (chaudière fioul) et création d’une salle d’eau avec WC à l’étage. Fosse septique. Simple vitrage sur une partie de la longère.

Une opportunité rare pour les amoureux des projets de rénovation et ceux qui souhaitent développer une activité touristique dans un cadre champêtre.
Une belle opportunité pour concrétiser un projet familial ou touristique ! Appelez Florence d’Arthurimmo pour tous renseignements.

This spacious 150 m² residence is ideal for your whole family. This elegant home has been recently renovated with meticulous attention to detail. You won't need to do a thing, just arrive and make yourself comfortable! On the first floor, you'll discover a fully fitted and equipped open-plan kitchen, which opens onto a vast 30 m² living room with a cozy wood-burning stove. A spacious 23 m² dining room, with another wood-burning stove, completes this living space. A corridor leads to three bedrooms and a shower room with toilet. Upstairs, two comfortable bedrooms, one 20 m² and the other 17 m², await you, as well as a bathroom ideal for relaxation. And that's not all: you have the option of converting an additional part of this floor to create 2 or 3 extra rooms, depending on your needs! Outside, the front garden offers a view of the Roman Way, a historic site of ancient remains, while at the rear of the house, you'll find a garden surrounded by outbuildings, including a superb 93 m² barn. From a technical point of view, the house has an individual sanitation system and is equipped with two pellet stoves and electric radiators for heating. ADSL. The house has fiber optic access, but is not connected. For further information or to arrange a viewing of this magnificent property, please contact Florence on . The house is sold rented, but the lease ends in February 2027. To view the video, follow this link: https://youtu.be/X-s3O8_YE-4